Je vous propose de découvrir le marché immobilier de Nancy, ville renommée pour son nombre important de monuments historiques, ses nombreuses portes fortifiées et ses trois places classées au patrimoine mondial de l'UNESCO. Je vous y propose mes services pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

L'immobilier à Nancy

Capitale historique de la Lorraine, la ville de Nancy se distingue par un marché immobilier dynamique et attractif en 2025. Située dans le Grand Est, Nancy compte environ 104.885 habitants. Elle offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes, que ce soit pour les futurs propriétaires comme pour les investisseurs.

Les quartiers les plus recherchés à Nancy

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Le centre-ville historique

Le centre historique de Nancy, comprenant la vieille ville et le quartier Léopold, demeure incontestablement la zone la plus prisée. On y retrouve notamment la renommée place Stanislas, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les prix au m² peuvent y atteindre entre 3 000 et 4 000 € pour les biens de prestige. Ce quartier séduit par son riche patrimoine architectural, ses commerces et son dynamisme culturel.

Le quartier de la gare

Ce secteur, très prisé par les jeunes actifs et les investisseurs, profite de la proximité de la gare TGV et d'un excellent réseau de transports. Les prix y sont élevés, mais le fort potentiel locatif en fait un investissement attractif.

Saurupt-Clémenceau

Verdoyant et situé au sud-ouest du centre, ce quartier résidentiel est très prisé des familles. Il offre de belles maisons individuelles ainsi que des immeubles de standing, avec des prix avoisinant les 2 500 à 3 000 €/m².

Poincaré-Foch-Anatole France

Ce secteur, situé entre le centre-ville et le campus universitaire, séduit à la fois les étudiants et les jeunes actifs. Les petites surfaces y sont particulièrement prisées par les investisseurs pour des projets locatifs.

Les Rives de Meurthe

En pleine revitalisation, ce quartier au nord-est du centre connaît une forte expansion immobilière. De nombreux programmes neufs y voient le jour, offrant d'excellentes opportunités d'investissement.

Le marché immobilier de Nancy

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Les chiffres récents confirment que le prix moyen du mètre carré à Nancy en juillet 2025 se situe autour de 2 350 à 2 700 €/m², avec des variations selon la source et le type de bien. Ces données sont basées sur des analyses de marché réelles et non sur des prévisions, ce qui permet d’avoir une vision précise et actualisée du marché immobilier local

Les prix de l’immobilier à Nancy

Les maisons à Nancy se vendent en moyenne à 2 720 €/m², tandis que les appartements se situent autour de 2 430 €/m². Des différences apparaissent selon la typologie des biens :

• Les maisons T3 atteignent 2 750 €/m²

• Les appartements T1 montent à 2 680 €/m²

• Les grands appartements (T4 et plus) sont plus abordables à 2 390 €/m²

Les types de biens disponibles

En 2025, l’offre immobilière à Nancy est variée, avec plusieurs types de biens adaptés à différents profils d'acheteurs. Les appartements, notamment les studios et T1 prisés des étudiants, dominent le marché dans le centre-ville, tandis que les grands appartements (T4 et plus) sont plus abordables dans les immeubles haussmanniens. Les maisons individuelles se trouvent surtout dans les quartiers périphériques, avec des maisons mitoyennes dans les zones anciennes et des pavillons avec jardins dans les quartiers résidentiels comme Saurupt-Clémenceau. Nancy propose aussi de nombreuses opportunités de rénovation, notamment dans les immeubles Art Nouveau du centre historique. De plus, des programmes neufs se développent, notamment dans le quartier des Rives de Meurthe et les éco-quartiers. Enfin, la ville offre de bonnes perspectives d’investissement, avec des petites surfaces locatives et des appartements pour location courte durée. Cette diversité de biens permet de répondre aux besoins variés des acheteurs.

Pourquoi investir à Nancy

Investir à Nancy présente de nombreux avantages grâce à un marché immobilier abordable et un bon potentiel de rendement locatif, notamment en raison de sa forte population étudiante. La ville bénéficie d'une économie dynamique, portée par le centre-ville et la technopole Nancy-Brabois. Avec son cadre de vie agréable et son patrimoine architectural riche, Nancy attire de nombreux locataires.

Loi Pinel : Fin du dispositif

La loi Pinel n’offre plus d’opportunités de défiscalisation pour les nouveaux investisseurs depuis le 1er janvier 2025.

Loi Malraux : Toujours en vigueur

• La loi Malraux reste un dispositif fiscal attractif en 2025.

• Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% à 30% du montant des travaux de rénovation, selon la localisation du bien, avec un plafond de 400 000 € sur 4 ans

• Ce dispositif vise la rénovation d’immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des sites patrimoniaux remarquables, et s’adresse particulièrement aux contribuables fortement imposés.

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Vivre à Nancy

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Un cadre de vie agréable

Nancy propose une qualité de vie exceptionnelle grâce à :

• Ses vastes espaces verts (300 hectares), avec un parc ou jardin accessible en moins de 10 minutes à pied partout en ville.
• Son patrimoine architectural remarquable, notamment la célèbre place Stanislas classée à l'UNESCO.
• Une ambiance chaleureuse avec de nombreuses terrasses et une vie nocturne animée.
  

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Un coût de la vie abordable

Nancy demeure une ville accessible par rapport à d'autres grandes métropoles:

• Des loyers modérés, avec une moyenne de 11€/m².
• Des prix immobiliers attractifs, environ 2 300 €/m² à l’achat.
• Un coût de la vie inférieur de 21 % à la moyenne des grandes villes françaises.

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Une économie dynamique

La ville offre de solides opportunités professionnelles:

• 2ème bassin d'emploi du Grand Est.
• Une économie orientée vers le tertiaire et l’innovation.
• De nombreuses entreprises dans des secteurs porteurs tels que la finance et le numérique.

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Une ville étudiante et culturelle

Nancy est une ville jeune et dynamique, grâce à :

• Une population étudiante importante, avec plus de 40 000 étudiants.
• Une riche offre culturelle, comprenant musées, opéra, théâtres et festivals.
• Une grande variété de bars, restaurants et lieux de divertissement.

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Une situation géographique avantageuse

Nancy bénéficie d’une localisation stratégique :

• À seulement 1h30 de Paris en TGV.
• Proche des frontières avec l’Allemagne, la Belgique et le Luxembourg.
• Bien connectée via les transports en commun et les grands axes routiers.

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En résumé

Nancy allie qualité de vie, dynamisme économique et richesse culturelle, tout en restant une ville conviviale et abordable.

Votre projet immobilier à Nancy

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Pour les acheteurs potentiels, le processus d'acquisition à Nancy peut être grandement simplifié grâce à un accompagnement professionnel. Je vous accompagne à chaque étape, de la recherche de biens jusqu'à la conclusion de la vente, en vous apportant des conseils juridiques et en vous aidant à éviter les écueils fréquents. De plus, des aides financières et des solutions de financement sont disponibles pour faciliter votre projet d'achat.

Vendre votre bien immobilier à Nancy

Pour les vendeurs, j'offre un service complet comprenant l'estimation de votre bien, la préparation à la vente et la gestion des formalités administratives. Grâce à mes conseils, vous pourrez maximiser la valeur de revente de votre propriété et éviter les erreurs fréquentes.

Acheter votre bien immobilier à Nancy

Nancy propose une large gamme de biens immobiliers, comprenant des maisons de ville, des pavillons et des appartements. Quel que soit votre projet, je suis là pour vous guider et vous aider à dénicher le bien qui correspond à vos besoins.

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Mes services d’agent commercial immobilier à Nancy

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Votre projet immobilier à Nancy mérite un expert engagé à vos côtés.

Conseiller immobilier chez Optimhome et spécialiste du marché nancéien, je mets à votre service une parfaite connaissance du secteur, un réseau local solide et une expérience éprouvée. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, je vous accompagne à chaque étape, avec professionnalisme, réactivité et transparence.

Nancy est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives pour l’immobilier : dynamisme économique, qualité de vie, patrimoine… Le marché y est en pleine expansion, offrant de réelles opportunités à saisir.

C’est le moment idéal pour passer à l’action.
Contactez-moi dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et faire de votre projet une réussite.

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