Maison familiale 203 m² – 4 grandes chambres, jardin et calme à Marbache
270 000€
Localisation : MARBACHE, 54820
6 pièces
4 chambres
1 salle(s) de bain
203 m²
203 m² habitables, quatre grandes chambres, de beaux espaces de vie et la nature à quelques pas : cette maison est faite pour une famille qui souhaite de l'espace sans renoncer à la proximité de Nancy.
Située dans une rue très calme de Marbache, cette ancienne maison de village a été régulièrement entretenue et rénovée par ses propriétaires depuis plus de 20 ans. Aujourd'hui habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement.
Une vraie maison familiale
Au rez-de-chaussée, le séjour de 37 m², agrémenté de poutres apparentes, bénéficie d'un poêle à granulés récent et s'ouvre sur une véranda de 12 m².
Réalisée il y a quatre ans, celle-ci dispose d'une structure aluminium, de doubles vitrages, de portes coulissantes et d'un éclairage LED intégré. Elle prolonge agréablement la pièce de vie vers la terrasse de 25 m² et le jardin.
De l'autre côté de la maison, la cuisine dînatoire de 27 m² offre suffisamment d'espace pour prendre les repas en famille et bénéficie d'un cellier attenant.
À l'étage, les quatre chambres offrent de très belles surfaces : 14, 17, 18 et 21 m², toutes équipées de rangements intégrés.
Une pièce supplémentaire de 15 m², actuellement aménagée en bureau et espace lecture, peut également devenir une salle de jeux, un espace cinéma ou une chambre d'appoint selon les besoins de la famille.
La salle de bains réunit baignoire, douche, WC et double vasque. Une buanderie avec WC et lavabo complète les équipements du rez-de-chaussée.
De l'espace… y compris pour ce que l'on ne veut pas laisser traîner
Le sous-sol complet accueille notamment un atelier et de nombreux espaces de stockage.
Les combles disposent également d'un plancher permettant du rangement supplémentaire.
À l'extérieur, le box peut accueillir un véhicule de type utilitaire familial et l'allée permet de stationner au moins trois véhicules supplémentaires.
Une maison entretenue et immédiatement habitable
De nombreux travaux ont été réalisés au fil des années : façade, peintures, sols, véranda…
La toiture et l'isolation des combles ont été refaites en 2021 et le poêle à granulés régulé, labellisé Flamme Verte, a été installé il y a deux ans.
La maison est également équipée de double vitrage et d'une chaudière gaz basse température entretenue.
Classée DPE C, elle présente une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2 080 et 2 890 € selon le DPE.
Autre qualité appréciable au quotidien : malgré ses 203 m², la maison reste naturellement fraîche lors des fortes chaleurs estivales et se chauffe facilement en hiver.
Un extérieur à profiter plutôt qu'à entretenir
La propriété est édifiée sur une parcelle de 350 m² et dispose d'environ 150 m² d'espaces verts, agrémentés de quelques arbres fruitiers.
Un jardin suffisamment présent pour déjeuner dehors, laisser jouer les enfants ou profiter des beaux jours, sans avoir à consacrer ses week-ends à son entretien.
Le calme et la nature à proximité de Nancy
L'étang de la Gargouillotte se trouve à environ 150 mètres de la maison et offre, avec la forêt voisine, un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air.
Marbache dispose d'écoles maternelle et primaire.
La gare se trouve à environ 1,3 km, avec Nancy accessible en 10 à 15 minutes en train. L'autoroute A31 est accessible en environ 5 minutes par Belleville ou 7 minutes par Pompey.
Et malgré cette proximité avec les principaux axes de déplacement, ni l'autoroute ni la voie ferrée ne sont audibles depuis la maison.
Une maison pensée pour une famille
Ses propriétaires y vivent depuis plus de 20 ans et y ont élevé leurs trois enfants. Aujourd'hui jeunes retraités, ils quittent simplement une maison devenue trop grande pour eux pour rejoindre un logement plus petit et de plain-pied.
Avec ses 203 m², ses quatre grandes chambres, ses nombreux rangements, ses espaces annexes et son environnement calme, cette maison offre surtout quelque chose qui devient difficile à trouver : de la place pour que chaque membre de la famille puisse réellement avoir son espace.
Prix : 275 000 €
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuel DANZO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 811 322 Greffe de NANCY) 07 89 52 55 32 (réf. 608912 )
Située dans une rue très calme de Marbache, cette ancienne maison de village a été régulièrement entretenue et rénovée par ses propriétaires depuis plus de 20 ans. Aujourd'hui habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement.
Une vraie maison familiale
Au rez-de-chaussée, le séjour de 37 m², agrémenté de poutres apparentes, bénéficie d'un poêle à granulés récent et s'ouvre sur une véranda de 12 m².
Réalisée il y a quatre ans, celle-ci dispose d'une structure aluminium, de doubles vitrages, de portes coulissantes et d'un éclairage LED intégré. Elle prolonge agréablement la pièce de vie vers la terrasse de 25 m² et le jardin.
De l'autre côté de la maison, la cuisine dînatoire de 27 m² offre suffisamment d'espace pour prendre les repas en famille et bénéficie d'un cellier attenant.
À l'étage, les quatre chambres offrent de très belles surfaces : 14, 17, 18 et 21 m², toutes équipées de rangements intégrés.
Une pièce supplémentaire de 15 m², actuellement aménagée en bureau et espace lecture, peut également devenir une salle de jeux, un espace cinéma ou une chambre d'appoint selon les besoins de la famille.
La salle de bains réunit baignoire, douche, WC et double vasque. Une buanderie avec WC et lavabo complète les équipements du rez-de-chaussée.
De l'espace… y compris pour ce que l'on ne veut pas laisser traîner
Le sous-sol complet accueille notamment un atelier et de nombreux espaces de stockage.
Les combles disposent également d'un plancher permettant du rangement supplémentaire.
À l'extérieur, le box peut accueillir un véhicule de type utilitaire familial et l'allée permet de stationner au moins trois véhicules supplémentaires.
Une maison entretenue et immédiatement habitable
De nombreux travaux ont été réalisés au fil des années : façade, peintures, sols, véranda…
La toiture et l'isolation des combles ont été refaites en 2021 et le poêle à granulés régulé, labellisé Flamme Verte, a été installé il y a deux ans.
La maison est également équipée de double vitrage et d'une chaudière gaz basse température entretenue.
Classée DPE C, elle présente une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2 080 et 2 890 € selon le DPE.
Autre qualité appréciable au quotidien : malgré ses 203 m², la maison reste naturellement fraîche lors des fortes chaleurs estivales et se chauffe facilement en hiver.
Un extérieur à profiter plutôt qu'à entretenir
La propriété est édifiée sur une parcelle de 350 m² et dispose d'environ 150 m² d'espaces verts, agrémentés de quelques arbres fruitiers.
Un jardin suffisamment présent pour déjeuner dehors, laisser jouer les enfants ou profiter des beaux jours, sans avoir à consacrer ses week-ends à son entretien.
Le calme et la nature à proximité de Nancy
L'étang de la Gargouillotte se trouve à environ 150 mètres de la maison et offre, avec la forêt voisine, un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air.
Marbache dispose d'écoles maternelle et primaire.
La gare se trouve à environ 1,3 km, avec Nancy accessible en 10 à 15 minutes en train. L'autoroute A31 est accessible en environ 5 minutes par Belleville ou 7 minutes par Pompey.
Et malgré cette proximité avec les principaux axes de déplacement, ni l'autoroute ni la voie ferrée ne sont audibles depuis la maison.
Une maison pensée pour une famille
Ses propriétaires y vivent depuis plus de 20 ans et y ont élevé leurs trois enfants. Aujourd'hui jeunes retraités, ils quittent simplement une maison devenue trop grande pour eux pour rejoindre un logement plus petit et de plain-pied.
Avec ses 203 m², ses quatre grandes chambres, ses nombreux rangements, ses espaces annexes et son environnement calme, cette maison offre surtout quelque chose qui devient difficile à trouver : de la place pour que chaque membre de la famille puisse réellement avoir son espace.
Prix : 275 000 €
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuel DANZO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 811 322 Greffe de NANCY) 07 89 52 55 32 (réf. 608912 )
La maison a démontré un excellent confort thermique lors de la dernière canicule de juin 2026, en conservant une température intérieure agréable sans recours à des systèmes de rafraîchissement.
Cette performance s’explique par sa conception traditionnelle de maison de village ancienne, dont l’inertie naturelle des matériaux contribue à limiter les surchauffes estivales, ainsi que par une bonne isolation thermique de l’enveloppe du bâti.
Ces qualités sont d’ailleurs confirmées par son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C, attestant d’un équilibre satisfaisant entre consommation énergétique et confort.
Dans le même esprit, la maison se révèle également facile à chauffer en hiver. Elle bénéficie d’un système de chauffage efficace combinant une chaudière basse température et l’apport complémentaire et performant d’un poêle à granulés, permettant une montée en température rapide et une diffusion homogène de la chaleur dans l’habitation.
Localisation du bien : Maison 203 m2 à vendre à MARBACHE
54820 MARBACHE
Prix de vente avec honoraires : 270 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
