Travaux avant achat immobilier : une réalité pour 56 % des acquéreurs à Nancy et alentours
Selon une étude Qualitel / IPSOS 2022, 56 % des propriétaires ayant acheté un logement ont identifié des travaux indispensables avant l’achat.
Un chiffre qui peut inquiéter certains acquéreurs, mais qui reflète surtout la réalité du marché immobilier ancien, très présent à Nancy et dans sa proche banlieue.
Faut-il pour autant renoncer à un bien nécessitant des travaux ? Quels sont les points de vigilance ? Et comment bien acheter dans ce contexte local ? Décryptage.
Pourquoi autant de logements nécessitent-ils des travaux avant l’achat ?
Le chiffre avancé par l’étude Qualitel / IPSOS s’explique par plusieurs facteurs structurels, particulièrement visibles sur le secteur nancéien.
Un parc immobilier ancien à Nancy
Le centre-ville de Nancy, mais aussi des communes comme Laxou, Villers-lès-Nancy, Maxéville ou Tomblaine, disposent majoritairement de logements construits avant les années 1980.
Ces biens présentent souvent :
Une isolation insuffisante
Des installations électriques ou de plomberie anciennes
Des agencements peu adaptés aux modes de vie actuels
Des normes énergétiques de plus en plus exigeantes
La montée en puissance du DPE a profondément modifié les critères d’achat.
Un logement classé F ou G implique bien souvent des travaux énergétiques indispensables pour :
Réduire les factures
Améliorer le confort
Préserver la valeur du bien dans le temps
Des attentes des acquéreurs en évolution
Cuisine ouverte, salle de bain moderne, espace de télétravail…
Même un logement sain peut nécessiter des travaux de modernisation pour correspondre aux usages actuels.
Quels sont les travaux les plus fréquemment identifiés avant l’achat ?
Sur le marché immobilier de Nancy et de sa périphérie, les travaux identifiés avant l’achat concernent généralement trois grandes catégories.
Les travaux de rénovation énergétique
Ce sont les plus fréquents :
Isolation des murs, des combles ou des planchers
Remplacement des fenêtres
Changement du système de chauffage
Amélioration de la ventilation
Les travaux de confort et d’aménagement
Ils visent à adapter le logement au mode de vie de l’acheteur :
Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
Redistribution des espaces
Rafraîchissement général (peintures, sols)
Les travaux techniques
Ils sont parfois invisibles lors d’une première visite :
Mise aux normes électriques
Réfection de la plomberie
Travaux de toiture ou de façade
Parties communes dans les copropriétés anciennes
Acheter un bien avec travaux : un frein ou une opportunité ?
Contrairement aux idées reçues, un logement avec travaux n’est pas nécessairement un mauvais achat.
Un levier de négociation
Les biens nécessitant des travaux :
Attirent moins de concurrence
Permettent souvent une négociation du prix d’achat
Offrent une meilleure marge de manœuvre budgétaire
Un potentiel de valorisation important
Un bien rénové intelligemment peut :
Gagner en valeur
Être plus attractif à la revente
Mieux résister aux évolutions du marché immobilier
À Nancy, de nombreux investisseurs et accédants à la propriété font le choix stratégique d’un logement à rénover.
L’importance d’être bien accompagné avant d’acheter
Lorsque 56 % des acquéreurs identifient des travaux avant l’achat, l’accompagnement devient un élément clé de la réussite du projet immobilier.
En tant qu’agent commercial en immobilier spécialisé sur Nancy et sa proche banlieue, mon rôle est de :
Attirer l’attention sur les travaux dès les premières visites
Aider à comprendre les diagnostics immobiliers
Identifier les postes de travaux prioritaires
Mettre en relation avec des professionnels locaux de confiance
Sécuriser l’achat, aussi bien sur le plan technique que financier
Focus terrain : ce que j’observe sur le marché immobilier de Nancy
Sur le secteur nancéien, plusieurs tendances se dégagent :
Les biens « clés en main » se vendent rapidement et souvent au prix
Les logements avec travaux restent attractifs, à condition d’être bien évalués
Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique
Les maisons de proche banlieue offrent un fort potentiel après rénovation
Les acquéreurs qui réussissent le mieux leur projet sont ceux qui anticipent les travaux, plutôt que de les subir.
Mes conseils pour acheter un logement avec travaux à Nancy
Avant de vous engager, voici quelques recommandations essentielles :
Toujours analyser les diagnostics immobiliers avant l’offre
Prioriser les travaux structurels et énergétiques
Prévoir une marge de sécurité dans le budget
Se projeter à moyen et long terme
Se faire accompagner par un professionnel connaissant le marché local
Un achat immobilier est un projet de vie : mieux vaut être bien informé que surpris après la signature.
Conclusion : travaux et achat immobilier, une réalité à apprivoiser
L’étude Qualitel / IPSOS 2022 montre que les travaux font partie intégrante du parcours d’achat immobilier pour plus d’un acquéreur sur deux.
À Nancy et dans sa proche banlieue, cette réalité est encore plus marquée en raison de l’ancienneté du parc immobilier.
Acheter un bien avec travaux n’est pas un risque lorsqu’il est anticipé, chiffré et accompagné.
C’est souvent une opportunité, à condition de faire les bons choix dès le départ.
👉 Vous avez un projet d’achat ou de vente à Nancy ou dans les communes voisines ?
Je vous accompagne à chaque étape pour sécuriser votre projet immobilier et vous aider à faire les bons arbitrages.
Auteur de la publication
Emmanuel DANZO, Agent commercial immobilier du réseau Optimhome à Nancy
"Mettez toutes les chances de votre côté grâce à mes conseils d’expert, issus de longues années d’expérience dans l’immobilier, afin de réussir votre achat ou votre vente."
