Lorsqu’on recherche une maison familiale autour de Nancy, les mêmes critères reviennent souvent : disposer de trois ou quatre chambres, d’un jardin, de beaux espaces de vie et, si possible, d’un garage ou de surfaces annexes.
Mais lorsque le budget est limité, réunir tous ces critères à Nancy ou dans sa première couronne peut rapidement devenir compliqué.
Élargir sa recherche de quelques kilomètres peut alors permettre d’accéder à des maisons beaucoup plus spacieuses sans nécessairement s’éloigner fortement de Nancy.
Regarder au-delà de la première couronne de Nancy
Lors d’une recherche immobilière, nous avons naturellement tendance à raisonner en kilomètres. Pourtant, le temps de trajet et les possibilités de déplacement sont souvent plus importants que la distance elle-même.
Au nord de Nancy, des communes situées dans l’axe de l’A31 et de la ligne ferroviaire Nancy–Metz peuvent ainsi constituer une alternative intéressante.
C’est notamment le cas de Marbache, située entre Nancy et Pont-à-Mousson.
Nancy se trouve à environ 17 km et la commune dispose de sa propre gare. Les accès vers l’A31 sont également proches.
Pour un acquéreur qui n’a pas l’obligation d’habiter Nancy même, élargir son périmètre de recherche à ce secteur peut donc changer sensiblement les possibilités offertes par un même budget.
Plus de surface pour une famille
Une maison de 100 ou 120 m² peut parfaitement répondre aux besoins d’une famille. Mais certaines recherches nécessitent davantage d’espace : quatre chambres, télétravail, famille recomposée, adolescents, loisirs ou simplement envie de disposer de pièces plus généreuses.
Dans ce cas, le prix au mètre carré prend une importance particulière.
Quelques kilomètres supplémentaires peuvent permettre d’accéder à une maison de 150, 180 ou même 200 m² alors que le même budget imposerait une surface nettement plus réduite dans un secteur plus proche de Nancy.
Il faut cependant regarder au-delà de la surface totale.
Une grande maison n’est réellement intéressante que si ses mètres carrés sont utiles : chambres de dimensions confortables, espaces de vie adaptés, rangements, pièces annexes, sous-sol, atelier ou encore possibilité d’aménager un espace de travail.
Le DPE reste important, particulièrement pour une grande maison
La performance énergétique mérite également une attention particulière.
Plus la maison est grande, plus les questions de chauffage, d’isolation et de consommation énergétique prennent de l’importance. Deux maisons présentant une surface et un prix proches peuvent donc être très différentes sur ce point.
Le DPE ne doit évidemment pas être le seul critère d’achat, mais une maison ancienne bénéficiant d’un classement énergétique satisfaisant peut constituer un véritable avantage.
Il est également utile de regarder les travaux déjà réalisés : toiture, isolation, menuiseries, système de chauffage ou encore façade. Cela permet de mieux apprécier le budget global du projet au-delà du seul prix d’acquisition.
Un exemple concret actuellement à Marbache
J’accompagne actuellement la vente d’une maison familiale située à Marbache qui illustre assez bien cet arbitrage entre localisation, surface et budget.
Elle développe 203 m² habitables et comprend notamment quatre grandes chambres, un séjour d’environ 40 m², une cuisine indépendante de 27 m², un espace bureau ou loisirs, une véranda, une terrasse et un jardin.
Elle dispose également d’un sous-sol complet avec différents espaces annexes.
La maison est classée C au DPE.
Elle est actuellement proposée au prix de 270 000 €, soit environ 1 330 € par m².
Son intérêt ne réside donc pas uniquement dans sa surface : elle permet surtout de disposer de volumes difficiles à retrouver avec le même budget en se rapprochant de Nancy.
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Faut-il pour autant s’éloigner de Nancy ?
Il n’existe évidemment pas de réponse valable pour tout le monde.
Pour certains acquéreurs, la proximité immédiate du centre de Nancy, des écoles, du lieu de travail ou des transports urbains restera prioritaire. Accepter une maison plus petite en contrepartie sera alors parfaitement cohérent.
Pour d’autres, disposer de quatre chambres, d’un jardin et de grandes pièces de vie sera plus important que de gagner quelques kilomètres.
La bonne question n’est donc pas forcément :
« Jusqu’à quelle distance de Nancy suis-je prêt à aller ? »
mais plutôt :
« Quel compromis entre localisation, temps de trajet, surface et budget correspond réellement à mon mode de vie ? »
C’est souvent en raisonnant ainsi que le périmètre de recherche évolue et que de nouvelles possibilités apparaissent.
Vous recherchez une maison autour de Nancy ?
Dans le cadre de mon activité de conseiller immobilier, j’accompagne vendeurs et acquéreurs à Nancy et dans les communes environnantes.
Si vous recherchez une maison et que vous hésitez sur les secteurs compatibles avec votre budget et vos critères, nous pouvons également échanger sur votre projet et sur les différentes possibilités autour de Nancy.
Auteur de la publication
Emmanuel DANZO, Agent commercial immobilier du réseau Optimhome à Nancy
"Mettez toutes les chances de votre côté grâce à mes conseils d’expert, issus de longues années d’expérience dans l’immobilier, afin de réussir votre achat ou votre vente."
